看周报624-630了解深圳二手房市场最新动态

时间:2019-08-30 07:34       来源: 未知

  据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年6月30日,深圳市二手房挂牌均价为64398元/㎡,环比上周下降0.25%,环比5月下降0.64%。受政策的持续调控和深化,2019年第26周(6月24日—6月30日)深圳二手房均价出现下跌,整体市场处于向平稳健康的发展态势靠近,房价涨幅减缓。

  从成交量方面来看,2019年6月30日深圳二手商品住宅当日成交382套,成交面32171.26㎡。二手房总计(包含二手写字楼、商业楼等)421套,成交面积34625.85㎡,各城区成交情况如下图:

  据诸葛找房数据研究中心监测,本周深圳涨价城区4个,降价城区6个。具体情况如下:涨价方面,各城区整体涨幅减小,盐田区以0.46%的涨幅位居涨价榜榜首,每平方米相对增加254元;涨幅第二的为南山,上涨0.18%,第三名为宝安区,涨幅0.10%。

  降价方面,光明新区本周跌幅1.01%,每平方米相对降幅424元,降幅领先其他城区排名第一。第二名大鹏新区跌幅0.80%,该城区已持续两周下跌;龙岗区以跌幅0.28%排名第三。从整体来看,本周降价城区跌幅环比上周变化不大。

  据诸葛找房数据研究中心监测在二手房各城区挂牌量方面,各城区整体挂牌量环比上周有所减少,龙岗区依然挂牌量最高,为49659套,环比上周减少2.76%,占比全城挂牌房源量的29.89%。罗湖区本周房源大幅度增加,增幅21.31%,超越南山、福田区以23701套房源量排名第二。福田区、南山区本周房源量有所下降,分别以房源量23174套、22397套排名第三、第四。

  在房源价格区间方面,300-500万的房源量最多,高达45757套,在居室方面,三居室以47738套排行首位,目前深圳二手房住房依然以需求刚需、改善居住环境为主。

  本周深圳二手房挂牌均价TOP10的商圈被南山和福田两个城区囊括。最高的商圈依旧为南山后海,高达127237元/㎡,挂牌房源量3143套,环比上周量价齐增。第二名为福田农科中心商圈,均价125334元,挂牌房源量量744套。最后一名为福田上步商圈,均价为82368元/㎡,挂牌房源量876套。

  在商圈涨降价房源量TOP20里,降价、涨价房源量前三名都在布吉、龙岗中心城、和西乡。降价房源量方面,布吉以391套位居商圈第一位,龙岗中心城、西乡分别以304套、143套位于第二、三位。涨价房源量方面,龙岗中心城以86套涨价房源量夺冠,布吉、西乡分别以72套和42套涨价房源位于第二、三位。从整理来看,涨降价前三名的房源量均有所减少。

  在热门降价小区中,龙岗城区降价小区数量最多,其中龙岗中心城商圈的中海康城国际一期以14套挂牌房源量居首,均价41529元/㎡。

  据诸葛找房数据研究中心监测显示,在最近一周里深圳二手房挂牌量最高TOP10的小区中,龙岗中心城的中海康城花园挂牌量最高,房源数量为813套,第二名依旧在龙岗中心城商圈,为万科清林径二期,房源数量为681套,第三名为民治的金地梅陇镇二期,房源量为647套。前三名排名一致。