深圳一二手住宅周成交量掉头向下 龙岗宝安成交

时间:2019-08-27 03:43       来源: 未知

  7月29日—8月4日一周内,深圳一二手住宅周成交量掉头向下,全市共签约成交一手住宅810套/7.7万㎡,环比分别下降9.4%和10.2%。

  从成交格局来看,龙岗区和宝安区继续分别位列成交套数前两位。二手住宅方面,同期全市分别过户成交二手住宅1425套/11.8万㎡,环比分别下降8.2个百分点和8.3个百分点。

  7月29日-8月4日,该周深圳房地产市场在公开市场出让1宗区域交通用地,位于宝安区西乡,用地面积49999.61㎡,建筑面积99999㎡,楼面地价约1390元/㎡。

  同期内新增1个预售项目——恒大时尚慧谷,该地块用途为新型产业用地,此次获批房屋用途为工业配套单身宿舍2040套(见图1),去年2月份获批产业研发用房936套。

  7月29日-8月4日一周内,全市共签约成交一手住宅810套/7.7万㎡,环比分别下降9.4%和10.2%。成交量连续两周环比增长之后,出现了大约1成的下降。

  按照十区的成交分布来看,除罗湖无对比数据外,上周福田、龙岗和光明三区一手住宅成交量环比呈上升趋势,深圳其余六区一手住宅成交套数均下降。其中龙岗区和宝安区分别以266套和217套的成交量居于成交排行前两位,环比分别上升34.3%和下降26.4%。而成交42套的福田区成为上周一手住宅成交量环比增幅最大的区,增幅约1.3倍。

  在个盘成交量方面,位于宝安中心区的新锦安海纳公馆以74套的成交量继续居榜首。与之前一周相比,两周的成交量前十名的个盘高度重合——有8个楼盘均进入前十。

  不过,从前十名的成交总套数来看,上周减少了大约120套,而这主要来自于前两名的成交量之和减少了138套,减幅约5成。上周个盘成交前十名均未过百套,而之前一周前两名分别达161套和116套。

  二手住宅方面,上周全市共过户成交二手住宅1425套/11.8万㎡,环比分别下降8.2个百分点和8.3个百分点。从近12周的每周成交量趋势图可以看出,上周成交套数环比小幅下降。

  分区域来看,上周盐田区和龙岗区的二手住宅成交环比均增长,全市其余四区上周二手住宅成交量环比均减少。龙岗以367套的成交量位居全市首位,环比上升1.7%;宝安成交338套,位居全市第二位,环比下降4.8%。如果以涨幅来看,成交量仅不足40套的盐田区成为上周成交量涨幅最大的区,环比上升21.0%。

  在成交格局方面,龙岗区与宝安区尽管成交量彼长此消,但是两区成交量仍然保持前两名的格局。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为,上周住宅新房及二手房成交量均表现为微幅下降,尽管上周无新盘入市。但8月份初一、二手房成交小幅调整的同时,土地和新房供应正在逐步回暖,预计8月份深圳一手住宅及二手市场走势在保持稳中有升的同时,开发商的开盘供应有望加大。

  7月深圳新房市场热度有所下降,二手房成交均价55463元/㎡,环比下跌1.64%。

  7月深圳住宅共成交10677套,环比增长14.76%,同比增长2.15%。新房成交稳定,二手过户量稳中有升,全市住宅成交总量再超10000套,新房、二手成交量差距略有扩大。

  全市二手住宅共成交7048套,环比上涨21.56%,同比上涨0.82%;成交面积59.30万㎡,环比上涨24.42%,同比上涨5.29%;成交均价55463元/㎡,环比下跌1.64%,同比下跌3.82%,整体量涨价跌。

  7月深圳全市新房住宅共成交3629套,环比上涨3.51%,同比上涨4.85%;成交面积34.76万㎡,环比上涨3.08%,同比上涨1.59%。

  经历年后连续4个月较为密集的推盘期,加上半年度业绩压力期已过,7月,新房供应速度明显放缓,市场整体以消化库存为主。在供应偏弱情况下,新房市场热度有所下降,成交节奏勉力维持平稳。

  2019年7月深圳有宝安天谷大楼、龙华壹成未来花园、恒大时尚慧谷大厦3个项目获批,其中批售住宅类产品4276套。深圳主力项目包括新锦安海纳公馆、华强城、恒大城、仁恒公园世纪、卓越中寰、万科星城、财富城等,排名TOP10中的高价项目仅有新锦安海纳公馆,平价刚需项目是市场成交主流。

  Q房数据研究中心表示,2019年以来,监管部门在公开场合屡次提及房地产金融风险,房企融资端进一步收紧,压力当前资金快速回笼仍是下半年重中之重主题,项目的加速入市也会成为必然。加上税费方面的的优势,新房一直是置业者重点关注对像,市场成交有望延续上半年的平稳走势。

  全市二手住宅共成交7048套,环比上涨21.56%,同比上涨0.82%;成交面积59.30万㎡,环比上涨24.42%,同比上涨5.29%;成交均价55463元/㎡,环比下跌1.64%,同比下跌3.82%,整体量涨价跌。

  经历春节后的小阳春,深圳二手市场成交在5、6月呈回落态势。7月,进入暑期暑假,天气炎热加上外出安排增加等综合影响,按惯例,市场即时数据,如带看量等会有周期性回调,成交也会更趋平缓。

  从区域来看,在7月二手住宅成交中,龙岗区以1667套的成交总量继续位列全市首位,占全市成交总量的24%;其次是宝安区成交1646套,占全市成交总量的23%;再次福田区成交1385套,占全市成交总量的20%;南山区成交1168套,占全市成交总量的17%;罗湖区成交1039套,占全市成交总量的15%;盐田区成交143套,占全市成交总量的2%。从环比情况看,除盐田区小幅下跌外,其他五大行政区域环比齐涨,涨幅在二成左右。